LEGAL HOTLINE 18.11.2021

Новини земельного законодавства: Кабмін затвердив нову методику нормативної грошової оцінки землі

10 листопада 2021 року набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 3 листопада 2021 року № 1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок».

Оцінка землі необхідна, зокрема, для розрахунку плати за землю, продажу чи здачі в оренду земельних ділянок тощо.

Раніше існували три різні методики нормативної грошової оцінки (далі – «НГО») земельних ділянок. Як наслідок, показники оцінки суміжних ділянок могли відрізнятися між собою. Тому, існувала практична необхідність у розробленні й затвердженні трьох різних видів технічної документації щодо НГО.

Після впровадження нової методики уряд уніфікував проведення НГО – відтепер вона одна. Наразі рада територіальної громади зможе затвердити НГО відразу для всіх земельних ділянок усіх категорій та форм власності на всій території громади.

НГО визначатиметься так: площа земельної ділянки, що підлягає оцінці, множиться на визначений норматив капіталізованого рентного доходу та п’ять коефіцієнтів, які залежать від розташування, призначення та якості земельного активу. Буде братися до уваги, наскільки близько земельна ділянка розташована до великих міст чи курортно-рекреаційних об’єктів; яке її цільове призначення; які регіональні та зональні фактори її місце розташування; чи є вплив радіаційного забруднення.

Зміна місця реєстрації у кілька кліків без штампів і паперових довідок

Уряд ухвалив зміни до постанови про експериментальний проект щодо зміни місця реєстрації в електронній формі.

Починаючи з грудня Українці, що мають паспорти-книжечки, зможуть змінити місце проживання онлайн у Дії. Підтвердити місце реєстрації можна буде завдяки електронному витягу, який генеруватиметься на порталі Дія.

Відтепер загальний алгоритм зміни місця реєстрації за допомогою порталу Дія виглядатиме таким чином:

• на порталі Дія вибрати пункт «‎Реєстрація місця проживання» та заповнити заяву
• власник житла, де ви мешкаєте, має підтвердити запит та дозволити зареєструватися в житлі, яке внесено до реєстру нерухомого майна
• дані про нове місце проживання після опрацювання заяви реєстратором з’являться в реєстрі територіальної громади, а зняття з попереднього місця відбудеться автоматично.

Послуга буде надана протягом однієї доби. Наразі зміна місця реєстрації онлайн працює для власників ID-карток у 7 містах. Послуга вже доступна для жителів Києва, Харкова, Вінниці, Луцька, Рівного, Кривого Рогу та Маріуполя.

В Україні починають діяти міжнародні правила ціноутворення у будівництві

Міністерство розвитку громад та територій України затвердило нові Кошторисні норми України.

У затвердженому документі визначені основні концептуальні засади оновленої системи ціноутворення у будівництві, а також порядок визначення вартості проєктно-вишукувальних робіт згідно з нормами, які діють у країнах ЄС.

Зазначені кошторисні норми є обов’язковими для застосування при визначенні вартості будівництва об’єктів із залучення бюджетних коштів, а також коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій і кредитів, наданих під державні гарантії.

Ці зміни надали можливість для підрядника формувати тверду договірну ціну з використанням укрупнених показників вартості робіт на одиницю виміру певного виду роботи.

Ключовими критеріями при прийнятті виконаних робіт будуть: якість, строки, обсяги та відповідність проєктної документації. Також підряднику дозволено застосовувати міжнародно визнані форми звітування за виконані роботи при будівництві об’єктів за бюджетні кошти.

Відтепер замовник матиме можливість формувати відомість обсягів робіт за міжнародними системами вимірювання, що дозволить іноземним підрядникам достовірніше вести свою цінову політику, опираючись на зрозумілі для них коди й назви видів робіт.

Для проєктувальника створена можливість обчислювати вартість проєктно-вишукувальних робіт за трьома методами (відсотковий, калькуляційний, із використанням збірників цін), у залежності від зміни складових вартості (у тому числі трудових та матеріально-технічних ресурсів) та передбачати у Зведеному кошторисному розрахунку, зокрема, кошти на проведення аудиту безпеки автомобільних доріг та оцінку впливу на довкілля.