fbpx

Земельна реформа в Україні: що потрібно знати

Зміст

  1. Скасування мораторію на продаж землі
  2. Завдання реформи
  3. Які кроки у боротьбі з рейдерством вже зроблено?

Відкриття ринку землі в Україні – тема, яка викликала значний суспільний резонанс. Що саме передбачає земельна реформа та які кроки вже зроблено, детальніше у цій статті.

Скасування мораторію на продаж землі

Після 19 років мораторію Верховна Рада нарешті прийняла закон щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення, який набирає чинності з 1 липня 2021 року.

Уже цього літа громадяни України зможуть купувати сільськогосподарські земельні ділянки, однак не більше 100 гектарів в одні руки.

З 1 січня 2024 року має розпочатися другий етап відкриття ринку землі. Крім фізичних осіб, право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення зможуть набувати і юридичні особи, створені та зареєстровані за законодавством України, учасниками  яких є громадяни України, держава, або територіальні громади.

Загальна площа земельних ділянок, що перебувають у власності громадянина України або юридичної особи, не може перевищувати 10 тисяч гектарів.

У свою чергу, готовність українського суспільства надати доступ до ринку землі іноземним громадянам буде визначено шляхом проведення референдуму.

Завдання реформи

Однак земельна реформа – це не лише про визначення дати та кола суб’єктів, які зможуть здійснювати правочини з купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. “Земельний пакет” реформ налічує більше 10 законів та законопроектів та майже в 5 разів більшу кількість підзаконних нормативно-правових актів, що мають бути прийняті.

Ключовими завданнями на етапі запуску ринку, зокрема, є: передача земель сільськогосподарського призначення з державної у комунальну власність територіальних громад; перехід повноважень з управління землями на локальний рівень; інвентаризація земель, їх оцифрування, внесення відомостей про них до Державного земельного кадастру;  забезпечення публічності інформації про землю та ресурси; протидія рейдерству та ін.

Які кроки у боротьбі з рейдерством вже зроблено?

Уже рік як набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (№ 340-IX) .

Цим Законом передбачено можливість власника земельної ділянки вимагати нотаріальне посвідчення договору щодо цієї ділянки, наприклад, договору оренди. 

Така вимога про нотаріальне посвідчення є обтяженням речових прав та підлягає державній реєстрації, що значно утруднює протиправне заволодіння землею.

Крім того, з’явилася можливість передбачити у певних договорах, наприклад, у договорах оренди, умову щодо їх автоматичного поновлення на такий самий строк без вчинення інших дій та укладення додаткових угод.

Вказане нововведення має значно зменшити кількість судових спорів, пов’язаних з поновленням дії таких договорів. 

Важливим кроком у боротьбі з рейдерством стало запровадження автоматичного обміну інформацією між Державним реєстром прав і Державним земельним кадастром.

Як свідчать звіти Офісу протидії рейдерству, створення прозорої системи земельного моніторингу та обмін даними вже мають позитивні результати.  

Однак будь-які висновки робити зарано. Для того, щоб у 2021 році ринок землі в Україні повноцінно запрацював, парламенту необхідно прийняти ще низку законодавчих актів, які наповнять реформу змістом. Втім, зрушення на цьому шляху вже оптимістичні.

263

Статті на тему

Як доводити бенефіціарний статус нерезидента після податкової реформи

16 Вересня 2021 Публікації

Як доводити бенефіціарний статус нерезидента після податкової реформи

Читати
Ключові позиції верховного суду щодо захисту прав споживачів банківських послуг

16 Вересня 2021 Публікації

Ключові позиції верховного суду щодо захисту прав споживачів банківських послуг

Читати
Судова справа канадського інвестора може створити в Україні небезпечний прецедент: позиція адвокатів GOLAW

16 Вересня 2021 Публікації

Судова справа канадського інвестора може створити в Україні небезпечний прецеден...

Читати
Всі публікації

Ми використовуємо файли cookies для вдосконалення роботи сайту та покращення Вашого користувацького досвіду.
Політика cookies Налаштування cookie

Будь ласка, уважно ознайомтеся з умовами політики конфіденційності та обробки персональних даних. Політика cookies.

Я даю згоду на обробку персональних даних відповідно до політики конфіденційності та обробки персональних даних

Я хочу отримувати розсилку

Ми використовуємо файли cookies для вдосконалення роботи сайту та покращення Вашого користувацького досвіду. Політика cookies Сховати налаштування