LEGAL HOTLINE 28.10.2021

Краще пізно аніж ніколи: загальновідомий принцип єдності земельної ділянки та нерухомості остаточно закріплений у законі

28 жовтня 2021 року набере чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості».

Відтепер, легально закріплюється процедура одночасного переходу прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна, який на ній розташований.

До нововведень вже діяв принцип єдності земельної ділянки та розташованої на ній нерухомості. Однак, на практиці виникали численні труднощі.

Відтепер законом чітко встановлено:

• у разі придбання окремої частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна, який перебував у приватній власності його попереднього власника, право власності на земельну ділянку, на якій розміщено такий об’єкт, одночасно переходить до набувача пропорційно до його частки у праві спільної власності на такий об’єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка іншого розміру;
• якщо ділянка, на якій розташовано об’єкт нерухомості, перебуває в оренді, в користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію у попереднього власника, до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки в обсязі і на умовах, встановлених для попереднього власника;
• якщо такий об’єкт розміщено на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору з визначенням його співорендарів (співкористувачів).

Товариство не є учасником щодо самого себе: практика Верховного Суду

Такого висновку дійшов Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у постанові по справі № 904/1112/20.

Справа стосувалася визнання незаконними рішень загальних зборів, проведених, на думку позивача, без кворуму, оскільки не було враховано 13% голосів відповідно до частки в статутному капіталі, яка належала товариству з додатковою відповідальністю.

Щодо наслідків придбання товариством частки у власному статутному капіталі (викупу частки в іншого учасника) Суд зазначив наступне:

• товариство може придбати частки учасників без зменшення свого статутного капіталу, лише якщо одночасно сформує резервний капітал
• у такому випадку відчуження цієї частки має бути здійснено товариством протягом року
• інакше придбання частки учасника завжди створює обов`язок товариства щодо зменшення статутного капіталу

Відмовляючи в задоволенні позову, Суд дійшов таких висновків:

• не можна ототожнювати частку учасника в статутному капіталі товариства із часткою, яка належить самому товариству в цьому товаристві
• частка, яка належить товариству, не наділяє його корпоративними правами
• товариство не може брати участі в управлінні та мати інші правоможності щодо самого себе
• така частка перебуває у власності товариства тимчасово (протягом року)

У разі придбання частки (частини частки) учасника самим товариством без зменшення статутного капіталу товариства, воно зобов`язане здійснити відчуження такої частки відплатно не пізніше ніж через один рік з дня придбання частки (частини частки).

Таким чином, нереалізація товариством своєї частки не змінює її правового статусу та не наділяє товариство правом брати участь у голосуванні на позачергових загальних зборах та у визначенні кількості голосів на цих зборах.

Яка звітність може подаватись в електронному вигляді у 2021-2022 роках: Держстат оновив перелік форм

Державна служба статистики України 18 жовтня оприлюднила на веб-сторінці оновлений перелік форм державних статистичних спостережень та фінансової звітності, які можуть подаватись респондентами в електронному вигляді у 2021-2022 роках.

Звертаємо увагу, що перелік форм буде розширюватись по мірі їх реалізації в електронному вигляді.

Біометан в Україні: створення реєстру та підтвердження походження

21 жовтня Верховна Рада ухвалила законопроект «Про внесення змін до закону України «Про альтернативні види палива» щодо розвитку виробництва біометану».

Закон закріплює визначення поняття «біометан» як «біогаз», який за своїми фізико-технічними характеристиками відповідає нормативно-правовим актам про природний газ для подання в газорозподільні та газотранспортні мережі або для використання як моторного пального.

Прийняття Закону в першу чергу забезпечує:

• можливість верифікувати очищений біогаз (біометан), фізико-технічні характеристики якого відповідають вимогам нормативно-правових актів на природний газ
• надавати гарантії походження на певний обсяг поданого в газотранспортну систему біометану та експортувати вироблений біометан через використання реєстру біометану
• створення реєстру біометану для обліку в системі та встановлює порядок формування гарантій походження біометану

Звертаємо увагу, що використання можливостей української системи транспортування природного газу з метою експорту біометану на ринок ЄС, покращить економічну привабливість виробництва біометану в Україні.