TAX ALERT 19.03.2026 | Дайджест головних податкових новин

Оподаткування оренди нерухомості: зареєстровано нові законодавчі ініціативи 

Раніше ми уже писали про проєкт закону № 15031 щодо запровадження змін в оподаткуванні доходів від надання житла в оренду. 

Як альтернативи до нього, у Верховній Раді України були зареєстровані: 

• законопроєкт № 15031-1 від 02.03.2026 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо створення сприятливих умов надання в оренду об’єктів житлової нерухомості внутрішньо переміщеним особам». 

Ним, зокрема, пропонується зменшення ставки ПДФО з 18 % до 5 % та військового збору з 5 % до 1 % з доходів від надання в оренду об’єктів житлової нерухомості (їх частин), а також встановлення річного звітного періоду для платників податку – орендодавців. 

Окрім цього, пропонується застосування пільг з податку на майно щодо об’єктів житлової нерухомості, що здаються в оренду фізичним особам, які не є самозайнятими особами. 

• проєкт закону № 15031-2 від 04.03.2026 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо детінізації ринку оренди житла та стимулювання надання в оренду об’єктів житлової нерухомості внутрішньо переміщеним особам та ветеранам війни». 

Ця ініціатива передбачає виключення з об’єкту оподаткування ПДФО доходу від надання в оренду об’єктів житлової нерухомості (їх частин) орендарю, який має статус внутрішньо переміщеної особи та/або учасника бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасника війни, за умови реєстрації відповідного договору оренди в Пенсійному фонді України. 

Окрім цього, пропонується запровадження річного звітного періоду для платників податку – орендодавців, а також встановлення ставок ПДФО з доходів від надання в оренду об’єктів житлової нерухомості (їх частин), які обраховуватимуться від площі такої нерухомості: до 200 квадратних метрів – 0 %; від 200 до 400 квадратних метрів – 5 %; від 400 квадратних метрів – 18 %. 

Оновлено Державний реєстр реєстраторів розрахункових операцій 

10.03.2026 набрав чинності наказ Державної податкової служби України від 10.03.2026 № 160 «Про внесення змін до наказу ДПС від 21.12.2020 № 744». 

Ним затверджено нову редакцію Державного реєстру реєстраторів розрахункових операцій. Як наслідок, перелік заборонених до первинної реєстрації моделей реєстраторів розрахункових операцій було розширено. 

Із оновленою версією згаданого реєстру можна ознайомитись за посиланням. 

Заплановано зміни до форми податкової декларації з податку на прибуток 

04.03.2026 опубліковано проєкт наказу Міністерства фінансів України «Про внесення змін до форми Податкової декларації з податку на прибуток підприємств». 

Така ініціатива перш за все викликана набранням чинності Закону України від 03.12.2025 № 4698-IX, про який ми вже писали раніше. Зокрема, ним передбачено встановлення з 01.01.2026 базової ставки податку на прибуток підприємств для банків у розмірі 50 % для звітних періодів 2026 року. 

У зв’язку з цим, у Податковому кодексі України з’явилися нові норми, які наразі пропонується внести до відповідних приміток форми декларації та додатків до неї. 

Окрім цього, проєкт наказу передбачає у відповідних додатках до Податкової декларації з податку на прибуток підприємств уточнити деякі аспекти затвердження довідника пільг, а також окремих показників щодо граничного розміру мінімального податкового зобов’язання щодо земельної ділянки. 

Планується збільшення вартості акцизних марок 

03.03.2026 опубліковано проєкт постанови Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до пункту 5 Положення про виготовлення, зберігання, продаж марок акцизного податку та маркування алкогольних напоїв, тютюнових виробів і рідин, що використовуються в електронних сигаретах». 

Цим актом пропонується підвищити розмір плати за одну акцизну марку: 

• для алкогольних напоїв – з 0,3537 грн до 0,46044 грн; 
• для тютюнових виробів, тютюновмісних виробів для електричного нагрівання і рідин, що використовуються в електронних сигаретах – з 0,1643 грн до 0,2144 грн. 

Пропонуються зміни форм єдиної звітності з ПДФО, військового збору та ЄСВ 

12.03.2026 опубліковано проєкт наказу Міністерства фінансів України «Про внесення змін до наказу Міністерства фінансів України від 13 січня 2015 року № 4». 

Ним пропонується затвердити, зокрема, окремі форми звітності для ФОП та осіб, які провадять незалежну професійну діяльність, а також нову форму єдиної звітності для податкових агентів, які не є ФОП та/або особами, які провадять незалежну професійну діяльність. 

Такі зміни викликані тим, що з 01.01.2026 змінилися строки звітування деякими категоріями платників щодо сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, сум утриманого з них податку та сум нарахованого ЄСВ, зі щомісячного звітування на квартальне з розбивкою по місяцях. Про це ми детально писали раніше. 

Відтак, проєктом наказу встановлено, що звітність за новою формою для ФОП та осіб, які провадять незалежну професійну діяльність, перший раз подаватиметься за І квартал 2026 року. 

Водночас, звітність за оновленою формою для податкових агентів, які не є ФОП та/або особами, які провадять незалежну професійну діяльність, подаватиметься за місяць в якому відповідний наказ набере чинності.