Верховний Суд підтвердив неможливість витребування майна у добросовісного набувача в разі порушення законодавства іншими особами

У постанові від 02.08.2023 у справі № 308/8629/19 («Постанова») Верховний Суд («Суд») вкотре висловився щодо традиційно суперечливого питання витребування майна з володіння добросовісного набувача. 

У зазначеній справі позивач звернувся з позовом про визнання за ним права власності на квартиру. Позов був обґрунтований тим, що позивач є власником квартири, яку передав у іпотеку та яка згодом протиправно вибула з його володіння та була відчужена кілька разів. 

Суд погодився з висновком судів попередніх інстанцій про відмову в задоволенні позовної вимоги про визнання права власності на квартиру. Проте, на думку Суду, суди нижчих інстанцій помилилися в мотивах такої відмови. Суд зазначив, що можливість витребування майна з володіння іншої особи залежить насамперед від: 

  • змісту правового зв`язку між позивачем та спірним майном;
  • його волевиявлення щодо вибуття майна;
  • добросовісності набувача майна;
  • характеру набуття майна (оплатно чи безоплатно).

У Постанові Суд дійшов висновку, що при розгляді справи щодо застосування положень ст. 388 ЦК України в поєднанні з положеннями ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, «…суди повинні самостійно, з урахуванням усіх встановлених обставин справи дійти висновку про наявність підстав для втручання у мирне володіння майном особи, що набула це майно за відплатним договором, виходячи з принципів мирного володіння майном, як про це зазначала раніше Велика Палата Верховного Суду в постанові від 07.11.2018 у справі № 488/6211/14-ц, а також надати оцінку тягаря, покладеного на цю особу таким втручанням». Такими обставинами можуть бути, зокрема:

  • підстави та процедури набуття майна добросовісним набувачем, 
  • порівняльна вартість цього майна з майновим станом особи, 
  • спрямованість волевиявлення учасників правовідносин;
  • їхні фактичні наміри щодо цього майна тощо.

З огляду на вищенаведене, Суд дійшов висновку, що добросовісний набувач не може нести відповідальність через порушення третіх осіб, які були вчинені в межах процедур, призначених для запобігання шахрайству при вчиненні правочинів з нерухомим майном. 

Втрата добросовісним набувачем свого статусу суперечить ст. 388 ЦК України та призводить до позбавлення його майна, що змушує добросовісного набувача самостійно шукати способи відшкодування своїх втрат. Це, на погляд Суду, є неприпустимим, оскільки покладає на добросовісного набувача індивідуальний та надмірний тягар, про що йдеться, зокрема, в п. 6.53 постанови ВП ВС від 02.11.2021 у справі № 925/1351/19.

Більше статей, судових позицій та практичних порад щодо вирішення судових спорів в Україні  знаходьте на сайті 👇

Роман Антонів

Роман Антонів

Старший юрист, адвокат

Практики | Сектори

4642

Статті на тему

НБУ суттєво послаблює валютні обмеження

21 Травня 2024 Публікації

НБУ суттєво послаблює валютні обмеження

Читати
TAX ALERT 17.05.2024 | ДАЙДЖЕСТ ГОЛОВНИХ ПОДАТКОВИХ НОВИН

17 Травня 2024 Публікації

TAX ALERT 17.05.2024 | ДАЙДЖЕСТ ГОЛОВНИХ ПОДАТКОВИХ НОВИН

Читати
Як директору звільнитися без згоди загальних зборів учасників ТОВ? Алгоритм дій

13 Травня 2024 Публікації

Як директору звільнитися без згоди загальних зборів учасників ТОВ? Алгоритм дій

Читати
Усі публікації

Ми використовуємо файли cookies для вдосконалення роботи сайту та покращення Вашого користувацького досвіду.
Політика cookies Налаштування cookie

Будь ласка, уважно ознайомтеся з умовами політики конфіденційності та обробки персональних даних. Політика cookies.

Я даю згоду на обробку персональних даних відповідно до політики конфіденційності та обробки персональних даних

Я хочу отримувати розсилку

Ми використовуємо файли cookies для вдосконалення роботи сайту та покращення Вашого користувацького досвіду. Політика cookies Сховати налаштування

Дякуємо за довіру!

Ми отримали ваш запит на отримання консультації. Найближчим часом наші спеціалісти зв'яжуться з вами!

На головну
Дякуємо, що підписалися на нашу розсилку!

Відтепер ви завжди будете в курсі найважливіших законодавчих змін, актуальних експертних публікацій та анонсів подій!

На головну